老破小值得买吗?(老破小为什么贵)房产中介,

编辑:147小编 2024-09-10 06:01 浏览:
房子,很可能关系到一代人,甚至两代人的付出,所以对于买房这件事,真的是一点也容不得马虎。因为无论从位置、配套、教育这些大的方面来说,还是从居住舒适度这种切实体验来说,都是一锤子买卖。

毕竟,上百万的房子,不能说换就换吧?

其实站在这个角度上来说,很多人不愿意买新房、期房的原因很简单,就是担心交房不稳定。反观那些即买即住的二手房,显然稳妥很多。特别是上了年代的“老破小”,越来越吸引年轻人投入。

那么,有问题直击人心了:

“又老、又破、又小的房子,谁愿意花钱买”?

实话说,我作为刚需一族的过来人,其实一开始也无法理解。毕竟,我更喜欢环境优美的新小区。直到我身边的同事朋友,纷纷把目光锁定在了“老破小”上时,跟着他们跑房产中介的时候,才忽然醒悟:

原来,老破小是真的香啊!不信你看下面这4大优点:

1、位置是真的好,一般在老城区

城市的建筑,都是从内往外延伸,就好比有了二环,会发展到三环、四环一样……

而早期的老城区,建筑年代一般都比较久远,所以老房子居多(当然了,有很大一部分原因是,老城区的地段好,“拆不动”)。所以很多又老又破又小的房子,基本都集中的中心城区。

这些位置的老破小,优点就很明显的。不管是教育配套还是医疗配套,都非常成熟。这就意味着买老破小的人,在配套上不会出错。更没有新小区的“试错成本”。

当然了,如果你居住过老旧小区,也居住过新建的高层楼房社区,估计有一个反差会比较真实:

老破小社区的“人情味”更浓一些。

这个“人情味”,虽然无关房子,但真的会很影响我们居住的舒适度。再给我一次机会,铁定不会选新小区了,遇到的都是些什么邻居!占用楼道、噪音、真的是受够了。还不如以前租的老破小住着舒坦,下班碰见大爷大妈,说说笑笑,太好了。

2、公摊小,物业费也便宜

我们都知道,公摊,直白点说就是分摊的公共建筑面积。包括电梯井、公共门厅、管道、设备间等等。

过去年代的老房子,基本都是6层建筑。因为6层及以下楼层的建筑,不需要有电梯,再加上门厅也小很多,所以公摊非常小。有些老小区的公摊,都在6%以内,所以买了之后,得房率超高。

再有就是老破小的“物业费”比较低。这个也是公认的事实了。以我自己居住的高层住宅为例,物业费,2.36元/平方米/月。而附近的老破小,物业费还不到1.2元。

更有不少粉丝直呼,自己买的老破小,物业费才0.5元……

真的是,没有对比就没有伤害。虽然看起来相差不多,但是居住多年再来看,老破小的居住成本是真的少。

3、近几年老破小小区变化大

随着城镇化的加速,拆迁正在淡化。而“旧房改造”每年都在如火如荼进行。根据我的了解,去年国内就改造了将近6万个老旧小区。结合新的动向,看来今年依旧会推进“旧改”。

不得不承认,这些年“老破小”小区的变化真的是有目共睹的。

以我居住的济南为例,有很多老小区都改造了。这些改造包括:

外墙翻新、水电管道维护、小区环境绿化、道路翻新以及公共设施建设等等。

其实,以前的时候“老破小”小区的环境确实差,所以那个时候也很少有人把目光放在老破小上。但是随着这些年改造的推进,老破小算是“焕发新机”了。

老妈住的小区,就是很破!现在好多了,路也修了,还划了停车位,每次回家真的比以前方便多了。最主要是家里不再“跳闸”了!我以前就怕电路老化,老小区因为线路问题火灾的太多了。

老破小是真的香!我和老公都看了好几套了,以前以为很破很老,现在再看差不到哪去啊!改造潜力很大~都有些期待了。

4、有一定的升值空间

问大家一个问题:

抛开地段、配套不谈,你说“高层楼房”有升值空间,还是“老破小”有升值空间?

我想,估计没有人会说高层楼房。在这里并不是贬低高层楼房,毕竟我自己也在住。只是平心而论,老破小的优势更为突出一些。

公摊、社区改造、友邻……这些其实都是显而易见的。

估计大家也发现了,“加装电梯”的老小区也越来越多了。

不得不说,这又是老破小升值的一个标志……

写在文末:

尽管老破小,又老又破又小,但它的一些优势是有目共睹的。这也是它逐渐成为买房的香饽饽的根本原因。当然了,随着恒大等一些知名地产的爆雷,很多刚需族对当下新建住宅的交付期望值降低,也是不得不提的因素之一。