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2022上海房产交易税费一览表
一、契税缴纳标准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：0.05%
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
二、房屋维修基金缴纳标准
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
三、物业管理费缴纳标准
一般从验收房屋合格之日起计算。
四、权属登记费
80元/套
五、交易手续费用
1.住宅建筑面积×3元/㎡
2.非住宅建筑面积×11元/㎡
六、房产交易费
上海买房税费买方交多少?
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
上海买房税费卖方交多少?
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
7、个人所得税
8、土地增值税
购买公有住房应缴纳哪些税费?
(1)房地产登记费50元;
(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);
(3)房地产权证印花税5元;
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
存量房买卖需要缴纳哪些税费?
1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
卖方
(一)普通住宅：1、营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买方
(一)普通住宅：
0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)
0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140) 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
(二)非普通住宅：
契税：3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
此外买方还要承担以下费用
1.工本印花税，一般为5元/本。
2.产权转移登记费，一般为80元/本。
2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。
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上海卖房税费最新2022规定
一、上海卖房税费最新2022规定
本文介绍上海二手房交易税费，市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
卖方涉及的税费
(一)普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买方涉及的税费
(一)普通住宅：
0--90平方米(含90)，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
(二)非普通住宅：
契税：3%
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
二、上海居住证积分细则2022年
根据《上海市居住证积分管理办法》第五至第十二条可知，上海《居住证》积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成，总积分标准分值为120分。各项指标具体积分标准如下：
1.年龄指标最高分值30分。持证人年龄为56-60周岁，积5分。年龄每减少1岁，积分增加2分。
2.教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
三、2022年上海居住证续办的流程
上海居住证续办的流程：
1、受理：查验居住证照片与持证人是否一致;查验居住证是否有效且属于可办理签注期限内;核对申请人提供的在沪居住地址信息与居住证卡面记载、系统信息是否一致，经核对不一致的，应要求申请人提供相应的住所证明材料;核对上海市居住证签注申请表内填写的项目是否正确、齐全;核对居住证卡面信息、签注申请表及信息系统信息是否一致。
2、录入信息并进行后台比对。
3、打印签注信息：经比对核定，申请人提供的信息与比对系统一致的，当场在上海市居住证上打印签注信息;居住地址信息发生变化的同时在上海市居住证上变更居住地址。经比对核定不一致的，告知当事人不予签注。打印不予签注通知，告知申请人可以向区(县)人力资源社会保障局或属地派出所咨询。
4、材料归档：相关证明材料按人装订成册，就业、投资开业的由社区事务受理服务中心归档、备查;投靠、就读、进修的移送属地公安派出所归档、保管。
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
四、上海户口落户政策2022
今年的上海落户政策有五类人满足相关要求可直接拿到上海户口
第一类：创业人才
直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。
第二类：创新创业中介服务人才
直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同第一完成人。
第三类：风险投资管理运营人才
直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。
第四类：企业高级管理和科技技能人才
直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。
第五类：企业家
直接落户条件：须同时符合
1、运营本市企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。
2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。
3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。
4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。
上海房产交易税费包括哪些
【算一算你家装修要花多少钱】
购买房屋的时候不仅要支付房屋首付款，还要办理银行按揭贷款手续，并且还要缴纳各种的相关房产交易税费，税费是买房人必须缴纳的费用，那么上海房产交易税费包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。
上海房产交易税费包括哪些
1、因为房产所在的地区不同，房屋属性也不同，所以需要缴纳的房产交易税费也有所差异。但是大致上都是包含：契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。
2、契税：买房款的1.5%。首次购买住房的，房屋面积在90平米以下的，需要缴纳契税1%；房屋面积在90-144平米的，那么需要缴纳契税1.5%；房屋面积在144平米以上的，需要缴纳3%。如果购买的是二套房，那么契税全部都要缴纳3%。
3、配图费：25元。
4、印花税：买房款的0.05%。
5、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。
6、档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
7、中介费：1%×房屋总价。
8、营业税：买房人×5.5%(房产证没有满5年的)。
9、土地出让金：按成本价的1.5%×房屋建筑面积。假如房屋建筑面积是140平米以上，那么需要就是3%(公房才需要,即没有土地证)。
10、个人所得税：房产交易盈利部分的20%房款的1%(若房产证已经满5年并且是唯一住房的可以不需要缴纳)。
11、买卖公证费：买卖合同需要公证时才需要缴纳，房屋成交价×0.3%。
12、交易手续费：产权证面积若是小于144 平方米，那么交易手续费是5元/平方米；产权证面积若是大于等于144平方米，那么交易手续费是8元/平方米；房改房是2.5元/平方米。
13、土地收益金：如果购买的是房改房，那么还需要缴纳房屋成交价的0.5%的土地收益金，有的是过户当天就缴纳，也有的是需要土地使用证时才征收。
购买房屋的时候必须要缴纳相关的房产交易税费，缴纳之前最好是了解清楚相关的缴纳规定，以上是关于上海房产交易税费包括哪些的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。
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上海二手房交易税费怎么算
上海二手房交易税费怎么算
现在很多人都不知道上海二手房交易税费怎么算，也就不清楚各项税费该交的费用是多少，具体解答如下：
1、契税：首房建筑面积90平米以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144平米，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144平米以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×5.6%＝差额营业税）。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
2023年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政
2023年上海二手房交易税费详解（三大要点）
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
上海市政府为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
二、契税税率及优惠政策
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
首套房（90平以下）：核定价1%；90平以上首套房：核定价1.5%
二套房：评估价3%
特殊群体：拆迁户和售后公房购买可享受相应抵扣政策
三、增值税及附加税费
一手动迁房和售后公房免税
二手住房（不满5年）：全额增值税5.3%
满5年的普通住宅免增值税；非普通住宅：差额部分5.3%
四、个人所得税
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
退税政策亮点
2022年10月至2023年12月，出售旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地税务部门。
注意事项
税务核定价由房地产交易中心提供，实际交易价格低于此价时按核定价计税。
贷款和装修费用可能影响个税抵扣，详情请咨询专业人士。
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用，贷款条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
上海房产交易税有哪些
1、买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%。
交易费：3元/平方米。
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
上海房产交易要注意什么
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
上海房产交易流程是什么
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
4、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以能办出办不出来的量。
上海房产交易税
普通住宅和非普通住宅税费计算方法
第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。）
目前上海政策规规定：1、面积在140平方内。2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。
第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？
目前上海政策规定普通住宅税费有：
1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）
差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%
2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*1%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%
3、中介费：
中介费= 成交价*1%
目前上海政策规定非普通住宅税费有：
1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。
全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%
2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*2%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%
3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付
手续费= 面积*2.5元/平方
4、中介费：
中介费= 成交价*1%
第三步:了解客户购房所需要承担的费用?
目前上海政策规定普通住宅税费有：
1、契税2种计算方式：（购房必需支付）
第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）
第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）
2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费：
中介费= 成交价*1%
目前上海政策规定非普通住宅税费有：
1、契税:(购房必需支付）
契税=成交价*3%
2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费：
中介费= 成交价*1%
第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。
这个 我自己的老板的导图了 ，您就记住 现在不满五年的商品房全部全额营业税
契税只有第一次买房才优惠 。按照我给你的答案您自己在看一下。
上海二手房交易税费2023
2023年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：
1、契税
首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。
注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）。
2、增值税及其他附加税
一手动迁房和售后公房免征增值税；二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05×5.3%（全额增值税）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅：增值税=（税务核定价-原值）/1.05×5.3%。
3、个人所得税
满五唯一，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税。
2023年二手房交易退税优惠政策
一、退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
二、退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
三、退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。